Cum Se Calculează Chiria Unui Teren

Cuprins:

Cum Se Calculează Chiria Unui Teren
Cum Se Calculează Chiria Unui Teren

Video: Cum Se Calculează Chiria Unui Teren

Video: Cum Se Calculează Chiria Unui Teren
Video: Cum se calculează impozitul pe venituri din chirii 2024, Martie
Anonim

Utilizarea teritoriului unei parcele de teren închiriate este însoțită de încasarea unei plăți de leasing, în calculul căreia sunt luate în considerare unele caracteristici individuale ale fiecărei parcele individuale. Procedura de stabilire a chiriei este stabilită de legislația Federației Ruse.

Cum se calculează chiria unui teren
Cum se calculează chiria unui teren

Instrucțiuni

Pasul 1

Utilizarea unui teren în cadrul unui contract de închiriere este însoțită de plata unei chirii de o anumită sumă. Principiul și regulile pentru calcularea cuantumului plății pentru utilizarea terenului deținut de proprietatea statului sau a proprietății municipale sunt stabilite de guvernul Federației Ruse, autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse și guvernele locale.

Pasul 2

Chiria pentru utilizarea unui teren se calculează pe baza ratei de bază, ținând seama de diferențierea pe categorii de terenuri și locatari, pe zone natural-economice și de urbanism, ținând cont de direcțiile prioritare de dezvoltare economică într-un zona dată.

Pasul 3

Procesul de diferențiere are loc prin înmulțirea ratei de bază a chiriei anuale, corespunzătoare categoriilor specifice de teren, prin factori de corecție care sunt determinați de caracteristicile individuale ale cazului dat de utilizare a terenului pe bază de arendă.

Pasul 4

Valoarea totală a plății anuale în temeiul contractului de închiriere a terenurilor poate fi calculată utilizând următoarea formulă:

SUMA = S x Bs x Kts x Kt, unde SUM este suma totală determinată, ruble; S este suprafața terenului închiriat, mp; BS - rata de bază, determinată în funcție de categoria de teren, ruble; Kts - un factor de corecție, determinat de tipul de utilizare a site-ului și de categoriile de chiriași; Кт - coeficientul de diferențiere zonală, în funcție de planificarea urbană sau de zonare natural-economică, este determinat de evaluarea cadastrală a terenurilor efectuată de organele de stat.

Pasul 5

Valoarea chiriei de plătit se calculează pentru fiecare zi de utilizare a terenului în perioada corespunzătoare de închiriere din valoarea chiriei anuale. Ca perioadă de închiriere, este prevăzută o lună sau un trimestru, care se stabilește în conformitate cu contractul întocmit pentru închirierea terenului și condițiile aprobate de acesta.

Recomandat: