Cum Să Cumperi Un Apartament în Germania

Cuprins:

Cum Să Cumperi Un Apartament în Germania
Cum Să Cumperi Un Apartament în Germania

Video: Cum Să Cumperi Un Apartament în Germania

Video: Cum Să Cumperi Un Apartament în Germania
Video: Închirierea sau cumpărarea unei case în Germania,ce este mai profitabil? 2024, Martie
Anonim

Conform legislației germane, un cetățean străin are dreptul de a dobândi proprietatea imobiliară în Germania fără restricții. Acestea pot fi proprietăți imobiliare rezidențiale, imobiliare comerciale și terenuri fără clădiri. Pentru a finaliza tranzacția, aveți nevoie de pașaport și bani.

Cum să cumperi un apartament în Germania
Cum să cumperi un apartament în Germania

Instrucțiuni

Pasul 1

Pentru a selecta o proprietate, este recomandabil să contactați o agenție imobiliară, apoi să faceți un tur introductiv. Puteți alege un apartament de la distanță prin Internet și puteți veni în Germania în momentul tranzacției.

Pasul 2

În Germania, achiziția de bunuri imobile are loc prin transfer bancar. Prin urmare, o condiție prealabilă este deschiderea unui cont la o bancă germană. Acest lucru necesită prezența personală a clientului. Străinii trebuie să dețină pașaport, dovada adresei de reședință și formulare bancare completate corect. În unele cazuri, poate fi necesară o recomandare. Contul este deschis în euro.

Pasul 3

Înainte de a efectua o tranzacție, trebuie să vă asigurați că proprietatea achiziționată este legală. Puritatea juridică este verificată în Registrul funciar, care conține toate tranzacțiile pentru un anumit obiect, istoricul creditului și alți indicatori financiari. Puteți verifica informațiile singur sau cu ajutorul unui notar.

Pasul 4

După verificarea apartamentului în Registrul funciar, se întocmește un contract de cumpărare și vânzare. Trebuie să fie certificat de un notar. Procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate are loc în două etape: înregistrarea preliminară a drepturilor de proprietate și înregistrarea finală. După semnarea contractului de vânzare cumpărare, notarul depune o cerere de înregistrare preliminară a cumpărătorului ca nou proprietar la Curtea Funciară. Există două opțiuni pentru decontări între cumpărător și vânzător. Cumpărătorul are dreptul de a transfera bani direct în contul vânzătorului sau decontarea se poate face din contul fiduciar al unui notar.

Pasul 5

De îndată ce vânzătorul primește banii, notarul trimite din nou o cerere către instanța funciară pentru înregistrarea finală a drepturilor noului proprietar. Întregul proces de cumpărare, vânzare și reînregistrare a drepturilor de proprietate în Registrul funciar poate dura în medie 2-4 luni.

Recomandat: