Ce Trebuie Făcut Pentru O Familie Cu Un Credit Ipotecar Dacă Proprietarul Său Moare

Cuprins:

Ce Trebuie Făcut Pentru O Familie Cu Un Credit Ipotecar Dacă Proprietarul Său Moare
Ce Trebuie Făcut Pentru O Familie Cu Un Credit Ipotecar Dacă Proprietarul Său Moare

Video: Ce Trebuie Făcut Pentru O Familie Cu Un Credit Ipotecar Dacă Proprietarul Său Moare

Video: Ce Trebuie Făcut Pentru O Familie Cu Un Credit Ipotecar Dacă Proprietarul Său Moare
Video: Cum sa-ti PLATESTI anticipat CREDITUL IPOTECAR - Metoda Secreta 2024, Martie
Anonim

Ipotecile sunt pe termen lung și pot fi destul de oneroase. Pe durata contractului ipotecar, împrumutatul poate muri. Ce ar trebui să facă familia lui în acest caz?

Ipoteca și moștenirea: ce trebuie făcut
Ipoteca și moștenirea: ce trebuie făcut

Ce este ipoteca

În conformitate cu legislația actuală, o ipotecă este un acord privind gajul de bunuri imobile, inclusiv terenuri. Proprietatea dintr-o ipotecă poate fi furnizată atât de debitor, sub obligația garantată de acesta, cât și de un terț. Proprietatea ipotecată rămâne la dispoziția creditorului.

Contractul de ipotecă este încheiat în scris și este supus înregistrării de stat. De regulă, un contract ipotecar, subiectul căruia sunt apartamente și clădiri rezidențiale, se încheie pe termen lung (de la 20 de ani sau mai mult).

În caz de neîndeplinire a obligației garantate de creditul ipotecar, creditorul are dreptul de a-și satisface creanțele prin executarea silită a subiectului ipotecii. Executarea silită a bunului gajat se realizează printr-o hotărâre judecătorească sau, dacă este prevăzută de contractul de ipotecă, pe baza notei executive a notarului. Creditorul are dreptul de a-și satisface creanțele atât prin vânzarea subiectului ipotecii la o licitație, cât și prin lăsarea proprietății la dispoziția sa.

Ce trebuie făcut dacă debitorul este mort

La încheierea unui contract ipotecar, un împrumutat conștiincios ar trebui, de la bun început, să-și protejeze membrii familiei de povara datoriilor în cazul morții sale. Acest lucru se poate face prin întocmirea unui contract de asigurare pentru riscuri financiare și de altă natură. De regulă, acum toate băncile folosesc acest sistem atunci când încheie contracte ipotecare.

În plus, o garanție care nu este o rudă a împrumutatului poate fi implicată în participarea la o obligație garantată printr-o ipotecă. În acest caz, după moartea sa, garantul, și nu membrii familiei, vor fi responsabili pentru datoriile. O situație similară va apărea atunci când ipoteca este acordată împotriva obligației mai multor împrumutători. Apoi, în cazul morții unuia dintre ei, responsabilitatea va reveni celorlalți împrumutați.

Datoriile împrumutatului în temeiul contractului de ipotecă sunt o moștenire care va fi distribuită tuturor membrilor familiei. Prin urmare, pentru a evita rambursarea lor, membrii familiei au dreptul de a nu intra în drepturi de moștenire. Această opțiune este acceptabilă atunci când au un alt loc de reședință. Dar atunci rudele nu vor putea revendica nu numai bunuri imobiliare, ci și alte bunuri ale decedatului.

În cazul în care familia împrumutatului are singurul loc de reședință asociat cu o ipotecă, cea mai acceptabilă cale de ieșire din situație este de a negocia cu banca despre ștergerea, planul ratei, restructurarea sau referitor la alte opțiuni de compromis pentru rambursarea datoriilor.

Recomandat: