Cum Se Vinde Un Apartament Dacă Există Doi Proprietari

Cuprins:

Cum Se Vinde Un Apartament Dacă Există Doi Proprietari
Cum Se Vinde Un Apartament Dacă Există Doi Proprietari

Video: Cum Se Vinde Un Apartament Dacă Există Doi Proprietari

Video: Cum Se Vinde Un Apartament Dacă Există Doi Proprietari
Video: Antecontractul de vânzare-cumpărare. Drepturile şi obligaţiile părţilor. Avocat Lucia Pascaru. 2024, Martie
Anonim

Particularitățile vânzării unui apartament în prezența a doi sau mai mulți proprietari este că toți proprietarii au nevoie de o autorizație notarială pentru a vinde. Dacă proprietarii sunt minori, incapacitați, parțial capabili, atunci în plus, trebuie să obțineți o rezoluție pentru permisiunea de a vinde de la tutelă și autoritățile tutelare cu o rezoluție a șefului administrației raionale.

Cum se vinde un apartament dacă există doi proprietari
Cum se vinde un apartament dacă există doi proprietari

Este necesar

  • -permisiunea notarială de vânzare de la toți proprietarii
  • - decretul autorităților de tutelă și tutelă, dacă celălalt proprietar este minor sau incompetent
  • -notificare dacă al doilea proprietar nu acordă permisiunea de a vinde
  • -extras din pașaportul cadastral
  • -Contract de vânzare
  • - act de acceptare și transfer
  • -decizia instanței, dacă acțiunile în natură nu pot fi alocate

Instrucțiuni

Pasul 1

Când vindeți un apartament și există doi proprietari, obțineți permisiunea notarială de a vinde de la al doilea proprietar. Dacă al doilea proprietar este împotriva vânzării și nu eliberează un permis, atunci apartamentul poate fi vândut numai după alocarea acțiunii dvs.

Pasul 2

Dacă acțiunea dvs. este alocată în natură, al doilea proprietar are dreptul la cumpărarea preferențială a acțiunii dvs. Pentru a face acest lucru, el trebuie să trimită o notificare notarială a termenilor tranzacției și a prețului acțiunii dvs. prin poștă recomandată. După luna implicită a proprietarului, vă puteți vinde acțiunea către un outsider.

Pasul 3

Dacă este imposibil să alocați acțiuni în natură într-un apartament, atunci toate dezacordurile sunt soluționate în instanță.

Pasul 4

Dacă locul de reședință și locul celui de-al doilea proprietar este necunoscut sau dacă acesta se află pe lista dorită sau lipsește, atunci apartamentul poate fi vândut fără participarea sa, dar dacă apare în termen de un an și își declară drepturile la apartament, tranzacția de vânzare și cumpărare este invalidată … În acest caz, va trebui să restituiți banii cumpărătorilor cu plata daunelor morale și materiale.

Pasul 5

Dacă al doilea proprietar este minor sau incompetent, atunci pe lângă permisiunea notarială a reprezentanților legali, este necesară o rezoluție a autorităților tutelare și tutelare cu privire la posibilitatea vânzării. În același timp, unui minor sau unei persoane incapacitate i se poate cere să ofere un spațiu de locuit similar în ceea ce privește condițiile de viață.

Pasul 6

Dacă un proprietar minor sau incapacitat este mutat în condiții de viață mai proaste, atunci la cererea reprezentanților legali, tranzacția de vânzare cumpărare poate fi invalidată.

Pasul 7

Restul vânzării unui apartament nu diferă de tranzacția obișnuită. Ar trebui să obțineți un extras din pașaportul cadastral, să scrieți pe toți din spațiul de locuit și să luați un certificat că toată lumea a fost externată. Executați un contract de cumpărare și vânzare notarial, un act de acceptare și transfer și înregistrați proprietatea cumpărătorilor.

Recomandat: