Cum Se Determină Deteriorarea Unei Clădiri

Cuprins:

Cum Se Determină Deteriorarea Unei Clădiri
Cum Se Determină Deteriorarea Unei Clădiri

Video: Cum Se Determină Deteriorarea Unei Clădiri

Video: Cum Se Determină Deteriorarea Unei Clădiri
Video: Masura unui unghi 2024, Martie
Anonim

Determinarea deteriorării unei clădiri este o parte integrantă a evaluării unei clădiri care urmează să fie oferită spre vânzare. În același timp, este una dintre cele mai dificile cantități, care se calculează prin multe aspecte diferite.

Cum se determină deteriorarea unei clădiri
Cum se determină deteriorarea unei clădiri

Instrucțiuni

Pasul 1

Amortizarea este necesară pentru a ține cont de diferența dintre obiectul nou și obiectul evaluat. Amortizarea indică pierderea anumitor calități, prin urmare, cu cât este mai mare, cu atât prețul clădirii este mai mic. Procentul de uzură este o colecție de măsurători ale diferiților parametri ai unei clădiri. Există un aspect fizic, funcțional și extern al definirii nivelului de îmbătrânire al unei clădiri.

Pasul 2

Uzura fizică poate fi ireparabilă și detașabilă. Fatalele sunt probleme în structura sau fundația unei clădiri, care este asociată cu îmbătrânirea sa completă. Uzura fatală are un impact mai mare asupra costului final. Bate prețul care poate fi adăugat într-un fel. De unică folosință, la rândul său, este mai profitabil de reparat decât de înlocuit. Uzura fizică este determinată ca procent după inspectarea elementelor structurale ale clădirii. Și dacă uzura este de aproximativ 10%, atunci acesta este aproape un indicator ideal, în timp ce 80% din uzură indică o stare de urgență.

Pasul 3

După determinarea uzurii fizice, funcționale ar trebui să fie determinată, ceea ce indică orice parametri depășiți ai clădirii - de exemplu, un tip de cabluri învechit, un sistem de instalații sanitare învechit, un aspect depășit. Se efectuează o inspecție vizuală a clădirii, pe baza căreia se face o comparație cu clădiri mai moderne de același tip.

Pasul 4

Uzura exterioară este determinată de locație și poate avea un impact mai mare asupra prețului. Dacă clădirea iese în evidență pe fundalul altor clădiri, este mai puțin modernă decât cele care o înconjoară, atunci costul scade brusc. Există multe exemple în care valoarea unei clădiri este practic egală cu valoarea unui teren exact din cauza uzurii externe. Poate include, în parte, parametrii fizici și funcționali ai îmbătrânirii structurii.

Recomandat: